Cum arată un cartier perfect și de ce trece dincolo de principiile "orașului de 15 minute"

30% dintre români regretă decizia de achiziție a unei locuințe, conform unui studiu realizat de Storia, platformă de imobiliare deținută de grupul OLX.

"Acest lucru se întâmplă, de cele mai multe ori, pentru că alegerea se face în funcție de spațiul interior, fără a lua în calcul și mediul înconjurător. Însă, cartierul în care locuim este la fel de important ca locuința în sine. În România, oamenii au puține informații despre cartierele în care nu locuiesc, iar percepțiile se bazează adesea pe opinii subiective sau contradictorii. Din această nevoie a apărut ideea de a construi un Index al cartierelor din țară", spune Monica Dudău.

Indexul Storia a fost dezvoltat astfel pe baza unor indicatori clari, care să arate cât de "trăibil" e un cartier - trafic, repere locale (supermarketuri, școli, restaurante, alte facilități), calitatea aerului, datele imobiliare.

"Cartierul Perfect integrează multe dintre principiile „orașului de 15 minute”, având școala și piața amplasate chiar în inima lui și punctele de interes la îndemâna locuitorilor. Totuși, conceptul nu se rezumă doar la accesibilitate, ci include și alte nevoi importante: siguranța, mobilitatea pentru toți cetățenii, precum și încurajarea interacțiunii sociale și reducerea aglomerației din trafic", explică Monica Dudău.

Cele mai bune cartiere din România conform Indexului? "Dacă ne uităm la Indexul Storia pe baza criteriilor obiective, cel mai bine cotat cartier la nivel național este Primăverii din București, cu un scor de 68,8, urmat de Aviatorilor cu 66,9. În Cluj-Napoca, în top se află cartierul Gruia (58,7), iar în Brașov – cartierul Tractorul (51,3). În schimb, pe criterii subiective, clasamentul este condus de cartierul Valea Aurie din Sibiu, care a obținut cel mai mare scor, de 84. În București, cele mai apreciate cartiere de către cetățeni sunt: Titan (74,4) și Cotroceni (74,2)", explică Dudău.

Interviul integral despre inițiativa Cartierul Perfect și Indexul Storia îl poți descoperi mai jos.

Dintr-un studiu realizat de noi, am descoperit că aproximativ 30% dintre români regretă decizia de achiziție a unei locuințe. Acest lucru se întâmplă, de cele mai multe ori, pentru că alegerea se face în funcție de spațiul interior, fără a lua în calcul și mediul înconjurător. Însă, cartierul în care locuim este la fel de important ca locuința în sine. În România, oamenii au puține informații despre cartierele în care nu locuiesc, iar percepțiile se bazează adesea pe opinii subiective sau contradictorii. Din această nevoie a apărut ideea de a construi un Index al cartierelor din țară. 

La început, Indexul Storia (inițial numit T.R.A.I.) a fost dezvoltat pe baza unor indicatori obiectivi, precum traficul, reperele locale (de la supermarketuri până la școli, restaurante și alte facilități), calitatea aerului sau datele imobiliare (preț/metru pătrat) – toate colectate din surse precum Google Traffic & Places, Airly și Storia. Ulterior, am considerat că este esențial să integrăm și percepția locuitorilor, așa că am adăugat un nou strat, de date subiective, legate de aspecte precum curățenia, siguranța, accesul la transportul în comun sau la infrastructura pentru biciclete. Acum Indexul Storia oferă o imagine complexă a cartierelor, dintr-o dublă perspectivă: cea obiectivă și cea a experienței locuitorilor. În plus, el susține poziționarea noastră ca brand care promovează transparența în industria imobiliară.

Noi credem că toți indicatorii din Index sunt importanți, pentru că doar așa putem construi o imagine cât mai clară a cartierului în care oamenii își doresc să se mute. Desigur, fiecare criteriu poate avea o pondere diferită, în funcție de nevoile și stilul de viață al fiecăruia. 

Din această perspectivă, am dezvoltat și proiectul Cartierul Perfect by Storia, o continuare firească a Indexului. Este o machetă conceptuală (atât în format fizic, cât și în format digital, pe index.storia.ro), realizată cu sprijinul experților, care ilustrează cum ar putea arăta un cartier urban construit în jurul nevoilor reale ale cetățenilor. În Cartierul Perfect, am definit câteva criterii importante care țin de siguranță, mobilitate și viața comunității. Străzile sunt gândite pentru pietoni, bicicliști și transport public, iar traficul de tranzit este direcționat spre margini pentru a proteja zona rezidențială. Trecerile de pietoni sunt la nivelul străzii, iar pistele de biciclete sunt gândite astfel încât cetățenii să se deplaseze ușor și rapid. Curtea școlii devine, după ore, un spațiu, deschis comunității, iar în centrul cartierului se află o piață accesibilă pietonal din toate direcțiile, cu zone de relaxare și spații de socializare. În plus, sistemul Pedibus îi încurajează pe copii să meargă zilnic la școală pe jos, însoțiți de un adult, reducând traficul auto și stimulând mișcarea. Cei interesați pot descoperi Cartierul Perfect pe index.storia.ro, unde se pot ”plimba” virtual prin machetă.

Dacă ne referim la apropierea de punctele de interes, din studiile noastre interne am observat că pentru locuitori contează în mod special câteva aspecte: accesul la transportul public, la centre comerciale și magazine, posibilitatea de a petrece timp în spații de recreere precum parcurile sau locurile de joacă, apropierea de unități de sănătate și accesul facil la școli și educație.

Unele dintre aceste nevoi sunt general valabile pentru toți cei care își caută o locuință – de exemplu, apropierea față de punctele de interes rămâne mereu un criteriu important. În același timp, observăm și diferențe în funcție de profilul sau contextul celor aflați în căutare. De aceea analizăm constant comportamentele și preferințele. Un exemplu concret este sezonul chiriilor, când studenții pun accent mai ales pe zonele centrale, apropiate de universități sau de mijloacele de transport în comun.

Cartierul Perfect integrează multe dintre principiile „orașului de 15 minute”, având școala și piața amplasate chiar în inima lui și punctele de interes la îndemâna locuitorilor. Totuși, conceptul nu se rezumă doar la accesibilitate, ci include și alte nevoi importante: siguranța, mobilitatea pentru toți cetățenii, precum și încurajarea interacțiunii sociale și reducerea aglomerației din trafic. 

O greșeală frecventă în ultimii 35 de ani a fost faptul că s-a pus accent mai mult pe clădiri, fără a da suficientă atenție spațiilor dintre ele și modului în care acestea pot încuraja socializarea și construirea unei comunități. Din fericire, în ultimii ani observăm tot mai mulți dezvoltatori care încep să acorde atenție acestor aspecte, ceea ce arată o schimbare pozitivă de direcție.

În unele cartiere mai vechi din țară regăsim deja câteva principii ale Cartierului Perfect, precum limitarea vitezei la 30 km/h pe străzile interioare, existența trecerilor de pietoni ridicate sau apropierea față de punctele de interes.

Transformarea se face în timp, prin implicarea activă a oamenilor, a industriei imobiliare, a specialiștilor în urbanism și nu numai, dar este foarte important să existe și sprijinul autorităților. Noi am vrut să oferim un model și câteva principii clare, care să inspire colaborarea dintre comunitate și instituții pentru cartiere mai bine gândite.

Dacă ne uităm la Indexul Storia pe baza criteriilor obiective, cel mai bine cotat cartier la nivel național este Primăverii din București, cu un scor de 68,8, urmat de Aviatorilor cu 66,9. În Cluj-Napoca, în top se află cartierul Gruia (58,7), iar în Brașov – cartierul Tractorul (51,3). În schimb, pe criterii subiective, clasamentul este condus de cartierul Valea Aurie din Sibiu, care a obținut cel mai mare scor, de 84. În București, cele mai apreciate cartiere de către cetățeni sunt: Titan (74,4) și Cotroceni (74,2).

Cartierul Perfect by Storia poate servi deja ca o sursă de inspirație pentru dezvoltatori și autorități. În următoarea etapă a proiectului ne dorim să venim cu propuneri pentru îmbunătățirea efectivă a calității vieții în cartierele cu scor mic în index. De altfel, am început deja să susținem inițiative cu impact direct în comunitate, precum proiectul ”Cetățeni pentru aer curat”, derulat de Ecopolis, care promovează educația pentru un aer mai curat și își propune să îmbunătățească calitatea aerului în școli.