Minside, startup-ul românesc care spune dacă piața imobiliară scade sau crește cu ajutorul datelor

Fondată de Cristian Buță, platforma Minside colectează și procesează date publice, le pune într-un context clar și comparabil în timp pentru a reduce efortul de analiză pentru investitori și dezvoltatori imobiliari.

În urmă cu nouă luni, Minside gestiona câteva zeci de mii de puncte de date. Astăzi, platforma procesează peste 3 milioane de puncte de date (datapoints). În prezent, peste 10 dezvoltatori imobiliari și peste 20 de investitori folosesc Minside ca instrument de suport în luarea deciziilor de real estate.

Minside a pornit în urmă cu aproximativ nouă luni dintr-o nemulțumire personală a fondatorului Cristian Buță (absolvent al Universității Politehnica București), care a considerat că tehnologia nu este suficient de utilizată în zona de real estate.

 „Piața imobiliară era dominată de opinii contradictorii, dar aproape complet lipsită de date clare, structurate și ușor de interpretat. Toată lumea vorbea despre „creștere” sau „prăbușire”, însă foarte puțini puteau arăta serii istorice coerente care să susțină aceste afirmații”, a spus Cristian Buță. 

Ca prim pas, Cristian Buță a luat datele ANCPI din ultimii 16 ani, le-a curățat, standardizat și transformat într-un grafic care arăta ce se întâmplă de fapt cu piața. 

„Am publicat acel grafic pe un website și l-am distribuit pe LinkedIn. Reacția a fost imediată și neașteptat de puternică, semn că exista o nevoie reală pentru acest tip de informație. A pornit ca un proiect spontan, din pură curiozitate. Nu a existat un plan inițial de business sau o strategie de piață definită. Pur și simplu am vrut să înțeleg ce se întâmplă cu adevărat în piața imobiliară, dincolo de percepții, titluri și opinii subiective.”

Pe măsură ce a început să lucreze tot mai mult cu datele, a devenit evident că real estate-ul este un domeniu în care tehnologia este subutilizată, mai ales în zona de analiză și interpretare a datelor publice.

 „În acest sens, nu simt că am ales eu industria, ci mai degrabă că industria m-a ales pe mine, oferindu-mi o problemă clară, relevantă și insuficient rezolvată”, a punctat Cristian Buță.

 Fără investiții în marketing sau vânzări, platforma a atras în cele nouă luni de activitate peste 1.000 de prosumers activi și câteva zeci de business-uri care folosesc constant Minside.

Cei mai frecvenți utilizatori sunt investitorii și dezvoltatorii imobiliari - mulți dintre ei folosesc deja platforma ca punct de referință în decizii care implică bugete de sute de mii sau milioane de euro.

„Feedback-ul primit până acum a fost constant pozitiv, în special din partea utilizatorilor profesioniști, care apreciază faptul că pot obține rapid o imagine clară asupra direcției pieței, fără să fie nevoiți să interpreteze zeci de rapoarte sau grafice disparate.”

Minside își propune să arate utilizatorilor nu doar în ce direcție se îndreaptă piața imobiliară rezidențială, ci și de ce.

Platforma nu se limitează la afișarea de indicatori sau grafice izolate, ci corelează datele astfel încât semnalele reale ale pieței să devină ușor de înțeles.

„Minside agregă și procesează volume mari de date macroeconomice și imobiliare din surse oficiale precum ANCPI, INS și BNR, le standardizează și le pune în context economic.”

Rezultatul este o imagine coerentă a pieței, care permite utilizatorilor să înțeleagă rapid dacă aceasta accelerează, încetinește sau intră într-o zonă de risc, fără a fi nevoie de expertiză tehnică sau analiză manuală.

Datele utilizate de Minside provin exclusiv din surse publice oficiale, puse la dispoziție în mod deschis, în conformitate cu legislația în vigoare.

„Nu a fost vorba despre colaborări formale sau acces privilegiat la date, ci despre un efort tehnic de a valorifica informații care există deja, dar care sunt greu de folosit în forma lor brută.”

Procesul este unul iterativ și permanent, tocmai pentru a menține un nivel ridicat de acuratețe și consistență, atât la nivel local, cât și național.

„Obiectivul Minside este să răspundă clar și fără ambiguități la întrebarea - în ce direcție se îndreaptă piața imobiliară și de ce? -, cu un efort cognitiv minim din partea utilizatorului. Platforma reușește deja să facă acest lucru, însă zona în care există cel mai mare potențial de îmbunătățire este rafinarea modului de prezentare a insight-urilor, astfel încât semnalele importante să fie și mai ușor de identificat, mai ales pentru utilizatorii care nu au un background tehnic sau economic.”

Principalele provocări nu au fost birocratice, ci strict tehnice: diferențe de metodologie între instituții, întârzieri de raportare, lipsa unor identificatori comuni și necesitatea de a construi serii istorice coerente și comparabile în timp.

Cea mai mare dificultate în acest moment este accesul constant la date de calitate și menținerea lor într-o formă coerentă, comparabilă și ușor de interpretat. 

„Paradoxal, acesta a fost și principalul motiv pentru care Minside a crescut rapid de la început: a fost primul context în care aceste date, deși publice, au devenit cu adevărat accesibile și ușor de folosit pentru oricine.”

Totuși, provocarea nu este lipsa datelor, ci fragmentarea lor, diferențele de metodologie, întârzierile de raportare și efortul continuu necesar pentru a construi serii istorice curate și relevante. 

Pentru o creștere mai accelerată, business-ul are nevoie în primul rând de extinderea și rafinarea infrastructurii de date, astfel încât insight-urile generate să devină și mai precise, mai locale și mai ușor de transformat în decizii concrete pentru utilizatori, a punctat Cristian Buță.

În 2026, obiectivul lui Cristian Buță este să transforme Minside în principala sursă de date și referință pentru piața imobiliară din România. 

„Asta înseamnă să consolidez platforma ca punct unic de adevăr pentru evoluțiile pieței, unde utilizatorii pot înțelege rapid ce se întâmplă, de ce se întâmplă și ce implicații are acest lucru pentru deciziile lor.”

Extinderea internațională este parte din viziunea Minside, însă este un obiectiv pe termen mai lung. Primele piețe vizate sunt cele din Europa Centrală și de Est, unde infrastructura de date publice și nivelul de transparență sunt comparabile cu România.

„Platforma a fost construită de la început ca un engine de real estate agnostic față de piața locală, ceea ce înseamnă că, din punct de vedere tehnic și conceptual, poate funcționa și în alte piețe. Odată ce modelul de business este validat complet pe piața locală și există un product–market fit clar, extinderea către aceste țări devine un pas logic și scalabil, nu un experiment.”

Până în prezent, Minside nu a atras investiții externe, dezvoltarea platformei fiind susținută integral de fondatorul Cristian Buță.

„Am decis încă de la început să construiesc platforma într-un mod bootstrapped, astfel încât să pot valida produsul și utilitatea lui reală fără presiunea capitalului extern sau a unor obiective artificiale de creștere.”

Platforma se autosusține operațional, iar o eventuală rundă de finanțare va fi luată în calcul în momentul în care va putea accelera semnificativ un model deja validat.

Cristian Buță a absolvit Universitatea Politehnica București în 2018. În timpul facultății a lucrat la IBM România, iar ulterior s-a concentrat pe proiecte de software și inteligență artificială, atât în mediul enterprise, cât și în startup-uri early-stage din SUA.

„Alegerea Politehnicii a fost una pragmatică la momentul respectiv, bazată pe interesul pentru științe exacte și pe dorința de a construi lucruri concrete. Pasiunea pentru software, produse și startup-uri s-a cristalizat ulterior, pe măsură ce am început să lucrez efectiv în industrie și să înțeleg impactul pe care tehnologia îl poate avea atunci când este aplicată corect la probleme reale.”

Practic, Minside nu este prima lui experiență antreprenorială. De-a lungul anilor Cristian Buță a mai avut încercări ca fondator, cea mai relevantă fiind în 2022, când a lansat un startup B2B în zona de AI Email Ops.

„A fost o experiență valoroasă, în care am făcut greșeli clasice de early-stage legate de focus, timing și validare pe care, din fericire, nu le-am repetat în cazul Minside.”

El consideră că cel mai important lucru pe care l-a câștigat din aceste experiențe este capacitatea de a înțelege rapid ce contează cu adevărat într-un produs, ce probleme sunt reale și recurente și ce idei sună bine, dar nu creează valoare pe termen lung.

„Această claritate a influențat direct modul în care am construit Minside, atât tehnic, cât și strategic.”

Sfatul lui Cristian Buță pentru cei care au idei, însă ezită să pornească pe drumul antreprenoriatului, este să nu pornească de la ideea de „startup”, ci de la dorința de a deveni foarte buni pe o anumită nișă.

„Odată ce ajungi expert într-un domeniu, începi inevitabil să vezi probleme reale, recurente, pe care le resimt și alții. Din astfel de probleme se nasc startup-urile solide.”