Alexandra Ciornei
Runda este deschisă până pe 30 septembrie 2026 și le permite investitorilor persoane fizice și juridice să cumpere, cumulat, o participație de până la 20% din compania care dezvoltă Urban Spaces BTR. Potrivit reprezentanților companiei, investiția este realizată în aceleași condiții ca cea a fondatorilor.
Campania reprezintă și prima listare a unei companii din sectorul imobiliar pe Growceanu, platformă cunoscută în special pentru rundele de finanțare destinate startup-urilor și companiilor de tehnologie.
Cum este structurat proiectul Urban Spaces BTR
Urban Spaces BTR include 32 de apartamente și 13 locuri de parcare subterană. Unitățile vor fi administrate de o echipă din industria ospitalității și vor putea fi închiriate pe termen scurt, mediu sau lung.
Proiectul este structurat astfel încât aproximativ 70% din capitalul investit să fie returnat la finalul fazei de dezvoltare. Conform estimărilor actuale prezentate de companie, randamentul anualizat proiectat pentru această etapă este de 15,1% IRR. Restul capitalului va rămâne investit în operarea apartamentelor și va putea genera venituri din închiriere.
Estimările privind randamentul sunt proiecții ale companiei și nu reprezintă o garanție a performanței viitoare.
„Încă din 2012, am construit proiecte pornind de la convingerea că locuința se extinde în afara pereților și continuă prin comunitatea din care faci parte. Cu Urban Spaces BTR ducem această filozofie mai departe și propunem o nouă formă de locuire în București: o casă temporară într-o comunitate permanentă în cel mai mare proiect al nostru de până acum: Urban Spaces Aviației. În același timp, deschidem pentru prima dată oportunitatea ca investitorii să participe alături de noi la dezvoltarea unui proiect Urban Spaces, printr-o platformă de investiții reglementată”, a spus Gavril Zaharia, CEO și cofondator Urban Spaces.
Growceanu își extinde portofoliul
Prin listarea Urban Spaces, Growceanu începe să își diversifice portofoliul către companii din sectoare tradiționale, după ce până acum s-a concentrat preponderent asupra investițiilor în tehnologie.
„Ne-am dorit ca prima campanie de real estate de pe platformă să nu fie doar o tranzacție imobiliară, ci o oportunitate de a investi alături de un brand care și-a consolidat reputația prin standarde de excelență în arhitectură, calitate și dezvoltare rezidențială. Urban Spaces este exact genul de companie non-tech, cu rezultate concrete, prin care vrem să diversificăm accesul investitorilor la companii solide din România”, a spus Adrian Erimescu, CEO și cofondator Growceanu.
Growceanu este o platformă de investiții în companii private autorizată de Autoritatea de Supraveghere Financiară în baza regulamentului european privind furnizorii de servicii de crowdfunding.
Un proiect imobiliar estimat la 150 de milioane de euro
Urban Spaces BTR face parte din Urban Spaces Aviației, cel mai mare proiect dezvoltat până acum de companie. Ansamblul mixt va avea peste 400 de apartamente și o valoare estimată la 150 de milioane de euro.
Proiectul va cuprinde trei clădiri cu 11 etaje și una cu două etaje, cu o suprafață construită totală de 75.000 de metri pătrați. Pe lângă locuințe, ansamblul va integra spații de birouri, comerciale și de petrecere a timpului liber.
Arhitectura proiectului este realizată de biroul ADNBA, spațiile comune sunt create de Cristian Corvin Studio, iar interioarele sunt concepute de Andrei Butușină.
Cele 32 de apartamente incluse în componenta BTR vor avea mai multe tipuri de compartimentare, de la unități standard și duplexuri până la apartamente „connecting”. Acestea din urmă vor putea funcționa fie ca o locuință cu două camere, fie ca două unități independente. Prin această configurare, proiectul va putea opera până la 40 de unități de cazare.
Urban Spaces activează pe piața rezidențială din 2012 și a finalizat până în prezent patru proiecte, în cadrul cărora a livrat peste 200 de apartamente.
